摘要：2022年上半年只剩下19天了，不知道大家是否有和我一样的感觉，青岛在楼市上突然就急了。这是为什么呢？01 着急的青岛最近半个多月，青岛发布了以下楼市政策：5月23日，青岛发布公积金新政，基本给予二手房和新房一样的待遇（详见《独家解析：青岛...
2022年上半年只剩下19天了，不知道大家是否有和我一样的感觉，青岛在楼市上突然就急了。
这是为什么呢？
01 着急的青岛
最近半个多月，青岛发布了以下楼市政策：
5月23日，青岛发布公积金新政，基本给予二手房和新房一样的待遇（详见《独家解析：青岛公积金新政的影响很深远，给了房子另一条命！》）。
5月31日，西海岸新区放宽商办用房户口准入条件；6月2日，城阳区（含高新区）放宽商办用房户口准入条件。（虽然如我在《警惕高风险！西海岸的这个政策，大家都理解错了！》中分析的那样没有什么用）
6月2日晚上，西海岸新区全面取消限购政策。
6月3日早上，城阳区（含高新区）全面取消限购政策。
6月3日晚上，青岛市发布《我市适度调整优化房地产政策促进房地产市场平稳健康发展》，其中提到崂山区王哥庄街道调出限购区域，外地户籍购房条件由连续缴纳12个月社保改为不要求连续，市区卖一买一不限购。（详见《奇怪不，青岛为什么偏偏不“放松”限售？》）
6月9日，传出西海岸新区6月2日至30日买新房契税打六折，7月1日至 9月30日打6.8折，10月1日至12月31日打7.6折。（详见《青岛楼市小道消息汇总，买房者真的可以省很多钱！》）
再往前，还有贷款利率大幅下降、限售放松；再往后，还将有公积金贷款额度提升、商转公。
细看这些政策，青岛放松调控政策的力度越来越大、越来越急，鼓励买房的心情也不再藏着掖着：
从西海岸新区这份契税打折的政策来看，官方明确鼓励大家在6月份买房，当然你在下半年买房也是支持的。
6月一结束，2022年上半年就结束了。看来，官方也在冲上半年的业绩了。
在此，我们不禁要问为什么要这么急呢？
02 背后的原因
本周，青岛2022年5月份的新房、二手房成交量出来了。
为了剔除其他影响，我统计的仍是新房、二手房住宅成交量，不包含商业。
先来看新房住宅成交情况：
5月份新房住宅成交量相对于4月份虽然上涨了不少，但同比2021年5月份还是差了很多。
另一个不好的数据是，今年前5月新房住宅成交量37086套，去年前5月为56549套，同比下降了34.4%。
新房不好卖，影响土地拍卖，影响地方财政，甚至要影响经济发展，所以青岛才要在6月密集发布楼市政策，鼓励大家买房。
二手住宅更加不理想：
5月份成交二手住宅2126套，相比4月份并没有什么起色。
今年前5月青岛二手住宅成交8713套，去年前5月成交31245套，同比下降72.1%！
西海岸新区只支持新房契税打折，对二手房市场恐将造成更加不利的影响。
楼市的不景气，影响最直接的就是地方财政：
目前还没有看到青岛5月份的财政情况，但今年前4月的财政收入下滑较多，下降空间位居全省第一（仅依上图数据）。
另一方面，能否尽早地放开限购，也影响着青岛在全国楼市圈争夺资金和人口的力度。
我们都知道，现在的买房者是越来越少了，最近几年基本都依靠本地改善族来支撑。
全国楼市圈的投资买房者和资金存量很有限，谁先放开限购，谁就能有更大的概率先吸引到这部分买房者。
所以，青岛在郑州、南京等地放松调控政策后着急忙慌地跟随，未尝没有这方面的考量。
03 对青岛楼市的影响
本文最后，我还是要对买房者絮叨几句。
首先我们要知道，青岛的这些政策对于楼市都是利好，都是刺激楼市回暖的，这一点毋庸置疑。
其次，我国“房住不炒”的基本政策没有改变，所以青岛房价不会大涨，但适度的回暖是被允许的，小涨一点也是正常的。
无论你怎么思考以后楼市的泡沫问题，但眼前就是官方要让楼市回暖这一个事实。
未来一段时间，青岛还会继续颁布楼市利好政策，像商转公、公积金提额度等。
所以，未来政策会继续放松，但房价不会继续下降了，最大的可能是平稳、取消优惠或小涨等。
对于刚需、刚改，现在或许就是一个入市的窗口期。
但也不是可以随便买房的，市区、近郊区、郊区、远郊区，新房、次新房、老破小、老破高，学区房、非学区房，住宅、商业、公寓、办公，还是要有所挑拣的。关于这一点，我以前多次发文分析过，这里不再赘述。
本文来自微信公众号：青城山说，专写青岛城市发展和楼市分析
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